+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Земли для постройки таунхауса

Далеко не вся недвижимость является тем, чем она кажется на первый взгляд. Скажем, апартаменты, которые почти по всем характеристикам напоминают жилье, юридически к жилью не относятся. С таунхаусами история еще более запутанная. Часть из них — это многоквартирные дома, где каждая секция — отдельная квартира. А другая часть — это дома индивидуальные, причем каждая секция может быть как отдельным домом, примыкающим точно к таким же отдельным домам, так и долей в единственном индивидуальном доме.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Бизнес на строительстве таунхаусов: 325 000$ за 7 месяцев. Как построить таунхаус без ошибок

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

«Нельзя так строить, снесут!» или почему разрешение на строительство таунхауса обязательно?

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Всего за два года в пригородах Петербурга сформировался рынок таунхаусов — на сегодняшний день продажи идут примерно в 60 проектах.

Это более пяти тысяч блок-секций. Возникает вопрос: а что же мы, собственно, покупаем? Таунхаус или квартира? Это объект высотой не более трех этажей, состоящий из нескольких секций не более 10 , каждая из которых предназначена для проживания одной семьи.

Стены между блоками не должны иметь окон и дверей. И необходимо наличие выхода из каждого блока на территорию общего пользования. Огромное значение имеет юридический статус земельного участка. Согласно Земельному кодексу РФ, все участки подразделяются на категории, а также виды разрешенного использования.

Категорий существует несколько — нас интересуют лишь две: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Таунхаус, построенный на такой земле, является, по сути, многоквартирным домом. При этом участок под таунхаусом оформляется в общую долевую собственность.

При этом участок должен быть сформирован поставлен на кадастровый учет. В противном случае объект является самовольной постройкой и может пойти под снос. ИЖС — не приговор? Некоторые застройщики, конечно, пытаются лукавить, возводя многосекционный таунхаус якобы на одну большую семью, а потом продавая его части как доли. Но это — дело подсудное. Между тем оказывается, что построить таунхаус на землях ИЖС можно на вполне законных основаниях.

Точнее, несколько индивидуальных блокированных односемейных домов могут быть возведены на прилегающих друг к другу участках. Но при этом должен соблюдаться ряд требований.

Где-то это 6 соток, где-то даже 1,5. Допустим, у нас есть 12 соток земли. Если минимально допустимый размер участка под застройку — 6 соток, размежевываем и нарезаем его на две половинки и смело строим две секции то есть дуплекс. Больше уже нельзя — будет нарушено требование градостроительного законодательства. Если же нарезка допускается более мелкая например 1,5 сотки , то 12 соток можно поделить на восемь участков и построить такое же количество блокированных секций — лишь бы форма исходного надела позволяла была вытянутой, а не, скажем, квадратной.

Как бы то ни было, максимально допустимое число блоков ограничено десятью см. Каждая блок-секция на землях ИЖС с юридической точки зрения является отдельным жилым домом, с отдельным участком. В свидетельстве о праве собственности так и будет записано. Но другие девелоперы не спешат следовать их примеру. Интересно, почему? Инженерные сети должны заводиться в каждую секцию отдельно, без общих труб — согласно СП Кажется, не так уж и много. Но не будем забывать, что застройщикам, возводящим таунхаусы на участках ИЖС, приходится переплачивать не только за коммуникации.

Земля с таким юридическим статусом стоит намного дороже, чем участки сельхозназначения, на которых сейчас разворачивается строительство дешевых таунхаусов. Условия конкурентной борьбы получаются неравными. Такие участки, конечно, не предназначены ни для строительства коттеджей для постоянного проживания, ни для возведения таунхаусов. Строить на них можно только дачные дома. При этом секции оформляются именно как блокированные дома, а не квартиры.

Специалисты Росреестра проверяют законность строительства разными доступными им способами. Но даже если секции возводятся и оформляются по правилам, как блокированные дома, покупатель все равно столкнется с некоторыми неудобствами. Прежде всего он должен понимать, что приобретает дачу , а не дом для постоянного проживания.

Прописаться в таком таунхаусе получится только через суд — эта процедура дорогая и хлопотная придется в том числе заказывать недешевую экспертизу, которая покажет, что ваш дом пригоден для постоянного проживания. Да и просто сам факт оформления регистрации не решает вопроса с социальным обслуживанием.

Власти не обязаны строить школы и поликлиники за пределами населенного пункта, на сельхозземле. Кроме того, основания для строительства таунхаусов на таких участках довольно зыбкие. Сегодня власти закрывают глаза на широкомасштабную застройку дачных массивов коттеджами и таунхаусами, предназначенными для постоянного проживания.

А девелоперы пользуются лазейками в законодательстве. Но кто знает, как будет развиваться ситуация завтра или послезавтра? При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров.

Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Но при этом и один из самых проблемных. При их строительстве должны соблюдаться ряд жестких условий. Иначе право собственности не оформят, а дом могут снести. Коттедж под елочку: новогодние акции и скидки. Загородный рынок: осенние тенденции. Метаморфозы загородного рынка.

Загородные объекты: большая распродажа. Малоэтажка покоряет Всеволожск. Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке "Спам". Ладожская 32,1 км. Показать номер. Девяткино 29,1 км. Проспект Большевиков 27,1 км. Беговая 25,3 км. Ладожская 19,2 км. Парнас 35,4 км.

Девяткино 9,7 км. Ладожская 17,6 км. А что дальше? Самое читаемое Новостройки В ожидании старта продаж Свежие новостройки Петербурга: квадрат растет на старте Средние цены петербургских квартир уже доросли до тыс. Звездная Московское шоссе дом Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату. Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире.

Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом. Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Особенности правового режима таунхаусов 

Please leave this field empty. Как грибы после дождя в пригородах появляются малоэтажные дома с несколькими квартирами блоками , имеющими отдельный выход во двор — таунхаусы. Застройщики, понимая, что на такие дома большой спрос, не всегда задумываются, какой участок подойдёт для стройки, и не торопятся получать разрешение на строительство таунхауса. А ведь построенное без него жилье имеет большой риск попасть под снос.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Всего за два года в пригородах Петербурга сформировался рынок таунхаусов — на сегодняшний день продажи идут примерно в 60 проектах.

Большинство людей в нашей стране мечтают жить за городом, но, к сожалению, по каким-либо обстоятельствам они не могут переехать жить далеко от города. И вот тут-то отличным вариантом может стать покупка таунхауса. Таунхаус — это строение, одновременно сочетающее в себе загородный дом и городскую квартиру. В основном такие постройки сделаны из нескольких блоков, а так же у них имеются отдельные входы.

Правила использования участка земли с таунхаусом

Каждый земельный участок, согласно статье 7 Земельного Кодекса РФ, имеет свое целевое назначение. В подп. То есть, ваш строящийся таунхаус является жилым домом блокированной застройки. Для строительства таких домов земельный участок должен иметь такой вид разрешенного использования как "жилищное строительство" или "малоэтажное строительство". Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Вопрос-ответ - Полезное. Как достроить и оформить свою часть таунхауса одному из собственников, если весь дом строится без разрешения на землях для ИЖС?

Выбираем таунхаус, глядя «в землю»

Общественный резонанс ей придают действия властей — принимаются судебные решения о сносе подобных строений, некоторые из данных решений приводятся в исполнение. Крайними же оказываются владельцы квартир: они не только не получают никаких компенсаций за утраченное имущество, но часто еще и обязаны оплатить судебные издержки и расходы на снос. Сначала семь, а дальше больше В поисках ответов на интересующие нас вопросы мы по традиции обратились к законам. Поначалу все было просто: у земель имеется целевое назначение. Однако при дальнейшем погружении в проблему понимаешь, что все значительно сложнее.

Связь с разработчиком сайта: it zagorod. При покупке таунхауса нужно в первую очередь смотреть, на какой земле он построен.

.

Соседи сбоку: безопасны ли таунхаусы, продающиеся не по ДДУ

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Таунхаус, дом ИЛИ квартира? - Чем опасны загородные дома

.

Земля под таунхаусом: правовые нюансы

.

Земля под таунхаусом: правовые нюансы. Таунхаусы – один из самых популярных форматов загородного жилья. Но при этом и один из самых.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. riesitridand68

    Таможня не разьяснила о платном въезде на территорию таможни? В 2008 эта услуга стоила 5 грн. В 2018 уже 400.